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广佛交界楼盘人气普遍上升

2014-08-11 11:55:08    来源: 收藏

  昨天是佛山限购松绑后的第三天,也是第一个周末。记者走访广佛交界处的里水、黄岐、大沥、广东金融高新区、陈村等区域的19个楼盘发现,楼盘人气普遍有所上升,少数楼盘的销售中心甚至挤得没地方坐。开发商普遍反映,限购松绑后楼价未作调整,成交量有所上升。

  而在非广佛交界的禅城、佛山新城、三水、高明等地,楼市成交和人气与之前相比则没有明显变化。

  佛山限购松绑后,房贷成为关注的焦点。有媒体报道称,招商银行申请贷款已不再需要提交居住和社保证明。不过记者走访获悉,除交通银行外,包括招商银行在内的其他银行仍需提供上述材料。

  交界盘一多半是广州客

  昨日,记者兵分多路前往广佛交界处的楼盘踩盘,看房客明显增多,特别是与广州临近的四大板块即广东金融高新区、大沥里水黄岐、南海平洲、顺德陈村,来自广州的看房者超过一半以上。

  昨日10时许,位于广东金融高新区C区的南海万达广场迎来了来自广州的看房团,十几台客人很快坐满了销售中心。据开发商介绍,松绑之后头两日该楼盘每天的成交量都超过30套,相当于以前大半个月的销售量。

  在大沥里水、黄岐的看房客中,也有50%~70%是广州客。昨天,这一区域的看房客跟之前相比也略有增加。7个楼盘均反映松绑后头两日的销量大增,之前每天销售五六套的项目近两天卖了20来套。

  14时许,记者来到平洲片区的保利西雅图,整个售楼中心已经几乎找不到空位可坐,销售人员更是忙得一个人要同时接待一两台客人。据称,该楼盘这两天每天的成交量均达到几十套。

  17时许,在陈村,绿地国际花都置业顾问温先生表示,2017年,地铁将通到这里,这对广州客来说是一大利好,他告诉记者:“今天超七成顾客都来自广州。”

  19个楼盘15个未调价

  佛山限购松绑后,几乎所有广佛交界盘都宣称要涨价,但记者统计发现,昨天踩盘的19个楼盘中,有15个盘的价格未作调整;两个项目昨起微调,上涨幅度不到5%;一个楼盘推出8.8折优惠;另一个楼盘推出10套“一口价”单位,以特价的方式去库存,特价房比之前楼价下降了4%。

  中海锦城与万科金域中央昨起稍有上浮。中海锦城上涨约1%~2%,如141平方米的4房单位,前日报价约148万/套,昨日报价则约150万/套。与中海锦城仅一桥之隔的万科金域中央调价的幅度则大一些,前日记者踩盘时其报价约11500元/m2,但昨日的报价达12000元/m2。不过该楼盘还未正式开售,目前仍处于诚意登记阶段,未来的实际成交价还是未知数。

  佳兆业滨江1号、南海万科广场的销售人员告诉记者,这些楼盘已经酝酿调价,下周起有可能会执行新的价格政策,“涨是肯定的”,“不过本周末还是会维持原价”。

  松绑暂未影响广州盘定价

  昨日是佛山松绑限购后首个周末,记者走访广佛两地楼市发现,佛山不少楼盘人气回升,广州楼市依然“淡定”应对,如常推货入市。

  尽管这个周末是佛山解除限购之后的首个周末,但广州多个楼盘仍继续推出新货。像海珠区广州大道南一楼盘就打出“清盘”口号,推售最后12套的产品,价格最低2.8万元/m2,而且带精装修发售。而萝岗也有楼盘加大优惠力度,有大盘“脱下”装修卖起毛坯房,单价也比之前的精装房优惠2000元/m2,低至9800元/m2。

  “佛山那边的楼盘虽然已经解除了限购,但是实际上两边的价格差不多,而且在那边按揭要找佛山的银行,在广州买房还是要方便一点,取公积金都快些。”正在金沙洲看房的市民江先生今年打算买一套婚房。他告诉记者,尽管佛山已经解除了限购,但由于买房事关夫妻两人的落户问题,他还是优先考虑在广州买房。

  佛山松绑限购,目前并未对广州楼盘定价产生影响。同样邻近南海的芳村某楼盘销售人员表示,目前楼盘的定价没有受到佛山限购松绑影响。楼盘在售的中小户型产品,价格最低1.8万元/m2,整体均价在2万元/m2左右。

  克而瑞广州高级分析师肖文晓认为,佛山解除限购后,楼市的成交量将会增加,特别是开始的一个月,但之后成交量将会趋于平稳。目前佛山楼市供应充足,虽然限购放松解决了购房资格问题,但是楼市的另一紧箍咒限贷政策并没有发生根本性的改变,因此无法充分释放购买力。此外,广州作为一线城市,短期内不大可能立即效仿佛山,但年底有望迎来局部调整的时间窗口。

  “2014年过去了7个月。剩下的5个月,恐怕更多的是‘维持现状’。”广东省房协理事赵卓文则认为,广州作为一线城市,人口规模不断膨胀、土地资源紧张,房地产投资气氛浓厚。放开“限购”,楼市的需求将大幅上升,楼价反弹的概率大。决策者应该不会贸然在2014年就取消限购,除非上海、北京、深圳先走一步。

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