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深圳二手房一路高歌,数据显示深圳楼市年底将保持高温

2014-12-19 11:18:27    来源: 收藏

一、本周综评

2014年第50周,深圳住宅市场的成交再创新高。虽然周末市场没有新项目开盘,仅有两个项目加推,导致有不少声音质疑开发商的推盘热情消退,但从上周的新批预售来看,短暂的推盘节奏调整纯属偶然,开发商批售情况并未出现明显的回落,而且一二手市场一路高歌猛进,二手住宅更是连续10周成交上涨,这样的情况让深圳市场年底保持高温的概率极大。

二、住宅用地市场综述

上周(2014.12.08-12.14)数据显示:

全市住宅用地市场无供应和成交地块。从过去12周的数据来看,仅38周供应一宗住宅用地,并于5周后成交,该宗地总建筑面积18.65万㎡,成交总价46.8亿元。其余周度住宅用地市场毫无动作。新政效应持续凸显,市场成交稳定攀升

三、深圳新房住宅市场综述

上周(2014.12.08-12.14)数据显示:

全市共7个项目有新增供应,分别为宝安区的铂寓轩、怀德广场、星航华府三期和龙岗的半山海花园、嘉悦山花园、岸上林居以及金域揽峰花园,其中铂寓轩为商务公寓。共新批住宅套数4246套,环比几乎翻倍;新批住宅面积35.03万平米,环比增长75.42%。

近期市场供货充足,一方面是开发商年底抢占市场的压力,更重要的是成交的回暖给了企业强大的信心。虽然上周末深圳出现0开盘,但不会影响整体的市场热情,小范围的调整不代表市场的大趋势。近期新批预售具体情况如下:

全市新房住宅共成交1741套,环比上涨15.83%;成交面积17.30万㎡,环比增加16.26%;成交均价15569元/㎡,环比继续下跌2.39%。周数据显示,本轮成交强势回归后市场表现逐渐趋于稳定,基本保持了周均1500套以上的势头。与此同时,新房住宅均价近两周陆续有小幅回调,已经进入年末筑底,岁末会继续保持小幅波动调整,随着新一年的到来,不排除开发商见好就收的可能,造成价格逐渐转向。

其中分区域表现如下:新房住宅市场,龙岗、宝安等两区占据主要成交量,其中龙岗成交937套,宝安成交554套,两区占据整个深圳新房市场份额的86%。同时,南山、宝安、盐田成交环比上涨明显;福田、罗湖则环比下跌。

四、深圳二手房住宅市场综述

上周(2014.12.08-12.14)数据显示:

深圳全市二手住宅共成交1821套,环比上涨4.96%;成交面积16.07万㎡,环比上涨8.05%。周度数据显示,二手住宅成交套数已经连续10周上涨,市场一路高歌猛进,目前已经形成了市场的新高点,经过这一波抢购之后,原本积压的客源已经逐步得到释放,加上新盘大幅供应的挤压,可能会对部分二手项目尤其是关外项目造成一定冲击,但随着新房涨价预期的高涨,又会对二手形成新的刺激点,预计二手住宅成交基本会保持目前的成交速度。

其中分区域表现如下:在二手住宅成交中,福田、宝安两区均成交397套,其次是龙岗成交383套,南山成交332套;与上周相比,除盐田从42套成交缩减了4套之外,其余各区的成交环比均有小幅上涨。

五、新房二手住宅市场对比

上周(2014.12.08-12.14)数据显示:

全市住宅共成交3562套,新房二手住宅成交套数比为0.96。从近12周的一二手市场成交对比情况来看,深圳住宅成交总体进入稳步上涨通道,而45周开始一二手市场逆转,从前期的新房主导市场扭转为目前的二手成交逆袭。10月以来政策的逐步放松促使刚需、改善客户同时积极出手,带动了开发商的放盘积极性,也激发了二手业主的放盘积极性。

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