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深圳二手房成交火热 得益于高价新盘

2014-12-15 14:50:48    来源: 收藏

 

央行降息后,深圳开发商的推盘热情不断升温,新房的销售热度也达到今年的巅峰,据统计,深圳11月共有30个楼盘开盘或加推,推售房源9602套,单月入市新房推售量达到7年来的最高值。受新盘热销的带动,在二手房市场,大量优质客户也积极入市。中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,部分新盘的价格与周边二手房价格有着很大差别,不少预算不足的购房者在看完新盘后,纷纷转入二手房市场,尤其是龙华、坂田、前海等片区,随着这些区域规划利好,新盘热销,也带动了二手房成交火热。

一手房热销搅动房地产市场

自11月22日央行宣布降息以来的两周时间里,深圳楼市呈现出供需两旺的态势。降息后首周首批上市的三个楼盘海锦城、星河银湖谷、前海时代( 参数 图库 最新动态 价格走势)均创出开盘佳绩,其中星河银湖谷和中海锦城( 资料 图库 团购 点评 )实现“日光”,前海时代的675套房源几乎售罄。上周末,又有特发和平里( 详情 图库 团购 点评 )2期、珑禧( 资料 图库 团购 点评 )、光明峰荟( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、栖棠映山( 参数 图库 最新动态 价格走势 )等盘扎堆上市,体验着降息带给楼市的利好,开盘现场个个火爆。

伴随着新房市场的成交火热,深圳二手房市场也日渐升温。据统计,深圳11月迎来历史上新房最大批售量,共有16个项目获得批售,批售总面积为116.7万平方米,环比增长173.4%,同比增长88.4%。同时,11月深圳共有30个盘进行开盘或加推,单月新房推盘量达到深圳近7年最高值。而在二手房方面,根据深圳中原监测,11月多重利好叠加,深圳刚需型和改善型客户入市积极性均提高,导致11月二手成交量创今年以来新高,共成交6266套,环比增长64.7%。

新房成交火热是如何带动二手房市场活跃的?中联地产前海某分行经理介绍,11月前海二手房成交火热,一方面得益于片区前景优势,一方面是前海时代的热销为市场累积到一批优质客户。其中,位于前海的二手楼盘诺德假日花园和星海名城近日成交都非常好,其中一部分就是没买到前海时代,就来找中介买二手房的购房者,“他们大多数是改善型,也有少量投资客,他们认为降息减少了购房成本,再加上有涨价的预期,不管新房、二手房,碰到合适的房源,肯定要出手了”。

新盘价越高,二手房越好卖

而另一方面,新房的价格略高也让不少原来准备购买新房的置业者转而去选择周边的二手楼盘。

肖小平告诉记者,前阵上市或新推的物业中,普遍开盘劲销九成以上,尽管如此,在需求旺盛的情况下,还是有部分置业者没买到理想的物业,其中,价格比预期高是最重要的原因。据调查,在之前入市的项目中,位于龙华的中海锦城和坂田的星河银湖谷入市均价,均历史性地突破3万元/平方米,而龙坂片区二手房均价只有23944元/平方米,新房价格比二手房价格高出25%以上。这种情况下,虽然新房价格的上扬未能阻挡大量购房者的脚步,但也让部分“心有余而力不足”的刚需客们望而却步,纷纷转向周边的二手房市场。

而以4.2万元左右均价入市的前海时代,同样也是略高于周边二手房房价。记者了解到,与前海时代一路之隔的南海玫瑰园、阳光棕榈园等小区的二手房价,一般在3.8万—4万元左右。

中联地产四季花城分行经理告诉记者,“新盘价格越高,二手房就越是好卖!”他举例,像坂田片区的春华四季和万科四季花城都是备受欢迎的物业,以改善型的大三房为主,社区成熟、交通方便,加上坂银通道计划将于12月开工,预计2017年通车。通车后,市民花费大约12分钟就可以开车从坂田抵达福田中心区。而随着未来龙坂片区产业、交通、居住环境的整体改善,片区房价或马上迎来新一轮上涨空间。于是在新房火爆和房价上涨预期的背景下,购房者一旦在新房市场未有斩获,就会转战二手房市场。

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