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深圳楼市回暖 房价创历史新高

2014-12-10 14:38:58    来源: 收藏

 深圳房产网讯:26536元/平方米!12月初,深圳市规土委公布的11月深圳一手住宅价格,创出深圳楼市有史以来的最高价格。与此同时,成交量、供应量等多项指标也创下了最高记录。在降息等诸多利好刺激下,深圳楼市供销两旺,并导致部分楼盘涨价。

多项指标创出最高纪录

深圳楼市成交价和成交量在11月均走出大幅上扬态势。11月全市一手住宅成交均价环比上涨19.5%,同比涨幅22.4%。成交5787套,环比增长21%,成交面积为57.47万平方米,环比增长28%,为2010年调控以来的次高水平。

11月,4万元/平方米以上豪宅成交大幅增加,套数占比大增5个百分点,大幅拉高全市均价。各区来看,全市有3个区域罗湖、福田和南山均价都在4万元/平方米以上,其中罗湖均价最高,为44369元/平方米,环比上涨超一成;宝安因中海九号公馆集中过户,大幅拉高区域均价,使得宝安均价达到26473元/平方米,环比上涨三成多;龙岗新房供应以刚需户型为主,房价涨幅相对稳定,11月环比仅上涨4.3%;而盐田因成交总量小,受个盘影响,价格跌幅为14.5%。

根据深圳中原地产研究中心监测,11月迎来历史以来的最大批售量,共有16个项目获得批售,批售总面积为116.7万平方米,环比增长173.4%,同比增长88.4%;批售总套数为11052套,环比增长162.7%,同比增长74.3%。

开发商推盘热情高涨,推盘量也迎来近7年最高值。11月共有30个盘进行开盘或加推,推售量98.55万平方米,环比增长89.1%,同比增长147.2%;推售套数9602套,环比增长91.9%,同比增长133.0%。

政策利好成最大推手

“从近一年深圳房价走势看,总体在2.1~2.4万元/平方米区间运行,11月的价格之所以创历史新高,政策叠加因素成为最主要的力量。”深圳中原地产副总经理贺晓丽12月1日接受记者采访时说,“930政策后,市场尚属平静;降息后,成交量大幅反弹,部分开发商提高售价,并进而拉动整体价格的上涨。”

深圳楼市火爆已成不争事实,一个单盘开盘吸引数千名置业者、当日销售额数十亿,这种现象在11月多次出现。58同城的数据显示,仅11月下半月就有5个新盘开盘“日光”,11月新盘开盘平均去化率达到八成,为今年最高水平。

记者近日在多个新盘卖场了解到,部分新盘提高了售价。11月30日,华润城润府二期开盘均价5万元/平方米,而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米;29日,特发和平里二期均价2.6万元/平方米,较去年6月2日一期2.1万元/平方米的价格,涨幅达到23.8%。而龙华中海锦城、坂田星河world银湖谷分别以3.25万元/平方米和3.5万元/平方米开盘,则突破了两个片区价格的“天花板”。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示,11月深圳房价创历史新高,既有政策的叠加效应、部分楼盘的涨价效应,也有豪宅入市带来的结构性成交因素,多种原因最终导致了房价的上涨。

回暖态势仍将持续

楼市量价齐升的同时,库存也在同步增长,截至12月1日,全市一手住宅可售套数为46386套,处于历史高位。库存是否会遏制楼市持续回暖?

贺晓丽认为,以近几个月月均销售4000套的水平,去化周期约一年,尚属正常水平,市场热销势头仍将持续,但价格走势取决于推盘结构。

长城证券房地产行业分析师苏绪盛称,楼市继续回暖应是大概率事件,但考虑到当前的宏观环境和金融条件,预计一线以下的城市表现将继续分化,类似2009年、2012年全国普涨的态势将很难。

光大证券房地产行业分析师谢皓宇认为,一线城市带动的楼市周期性反弹已经开始,北京和深圳将成为最具风向标的城市,对全国具有引导作用,这对后续的销售刺激带来进一步的利好影响,去化率将持续提升。

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