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多重利好促深圳11月新房成交创近年新高

2014-12-03 16:17:59    来源: 收藏

 

央行降息对楼市的刺激作用不断显现,自21日央行宣布降息的一周时间里,深圳楼市呈现出供需两旺的态势,成交量迅速攀升。到29日,11月份的新房成交量已经达到5687套,在超过10月份4783套的年内新高值的同时,也创下自2013年2月份以来的最大月成交量。

对于11月份出现的这一波楼市行情,业内人士分析认为,在行政手段逐渐退出的情况下,信贷的调整成为影响市场最重要的外因,此次降息释放的流动性远非短期的非常规调节工具所能匹敌,充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛,房地产市场购买力上升。与此同时,在内在信心提振与外界言论的刺激下,涨价的预期很快弥漫整个市场,进一步促进成交量上扬,从而形成供需两旺的行情。

周末四个楼盘上市均出现旺销

继22日降息首日首批上市的三个楼盘中海锦城、星河银湖谷、前海时代创出开盘佳绩后,上周末,又有特发、和平里2期、珑禧、光明峰荟、栖棠映山等盘扎堆上市,体验着降息带给楼市的利好,开盘现场个个火爆。

29日上午8点30份,位于龙华的特发、和平里两期开盘,约有2000人到场选房。开盘当日推约856套房源,最低备案价为22163元平方米,最高达30144元平方米。

据楼盘销售处人士介绍,开盘当天有99折优惠,一次性付款可再享99折。一位选购了144平方米楼王的市民周先生算了一下,折合价格约为2.6万元平方米。与一期2.1万元的均价贵了约5000元。“不过,能选到自己满意的房子,已经很不错了!现场这么多人抢购,估计房价还会涨。”周先生笑着说。

记者调查发现,很多前来选购房子的市民也都有和周先生一样的担心。一位来自福田的购房者告诉记者,降息减少了购房成本,再加上有涨价的预期,碰到合适的房源,肯定要出手了。

选择在29日开盘的另一楼盘珑禧销售现场,同样火爆,当日推售的340套房源开盘三小时后售光,开发商不得不再推60套复式单位。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为,政策除降低购房成本这一基本作用外,更重要的是提振市场信心,进而使市场形成涨价的预期。

在王飞看来,此次降息也许只是货币政策宽松通道的一个开端,随后而来的可能是多次降息甚至降准。

对市场而言,此次降息是在央行“9·30”松绑限贷新政基础上添的又一把火,流动性的释放不仅降低了申请贷款的难度,同时降低了购房的成本。以贷款200万,30年为例,如果按基准利率,降息后还款总额将减少18.8万,每月还款额度减少522.6元,这对刚需是一项重大利好。

二手市场平日成交量上涨50%

记者调查,降息后,除新开盘项目均取得热销外,二手市场同样表现抢眼,业主预期看好使得报价指数小幅上扬。

根据深圳中原研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,11月份成交的样本楼盘数128个,较上月减少12个,利好推动近六成样本楼盘价格上涨,市场对政策反应迅速,部分楼盘均价涨幅明显,从而拉动了全市整体均价的小幅上扬。

对于二手市场后市走势,深圳中原地产的研究表明,反映最为灵敏的小业主提价已是必然,市场很可能重现2012年开年低迷年底高调收官的局面。不过基于目前高库存现状,预计大部分项目价格变动幅度不会太大;而随着政策效应递减,业主心态也会逐趋理性,预计下月指数涨幅会收窄。

中联地产的监测也显示,降息后,二手房看房量大幅回升,实际成交较平日上涨50%左右。据中联二手房研究院人士介绍,“9·30”新政后,虽然刺激到一部分置业者积极入市,但还有部分客户仍然期待银行利率放松,所以持续观望。而在降息刺激下,观望客户入市的积极性也迅速提高,还在观望的客户都已经积极出手,甚至把购房时间提前。预计未来将量价齐升,购买决策周期将缩短。

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