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央行降息搅热楼市 深圳楼市成交量创年内新高

2014-11-28 10:47:06    来源: 收藏

 

楼市近两月来异常热闹,自9.30信贷政策利好后,11月21日央行发布通知,决定自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。政策刺激下,22日深圳三个新开楼盘有两楼盘推出单位全部售罄,龙华片区房价也正式“破三”。

持续松动的信贷政策为市场注入了活力,据世联行报告显示,上周深圳一二手住宅成交持续上涨,均价微跌,而市场存量依然高企。业内认为去库存利器终出台,行业基本面逐渐向好。

央行降息刺激供求入市

上周五晚,央行宣布执行差别化降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这是央行自2012年7月以后的首度降息。

上周六,中海锦城、前海时代和星河World银湖谷均趁热入市,三盘共为市场带来约1800套房源,吸引了近5000名购房者。其中,星河WORLD·银湖谷和前海时代两楼盘推出单位全部售罄,中海锦城当天去化率也超9成。

值得注意的是,这几个项目的入市将深圳新房市场的热度推至巅峰,单个项目平均推售量创今年最高记录,龙华和坂田的价格更是历史性突破了3万/平方米。

美联物业评论认为,对楼市而言,贷款利率下调,最直接的利好是开发商的融资成本和购房者的购房成本降低,且持续松动的信贷政策不断为市场注入活力,后市有望看涨。

可售面积再创年内新高

受政策利好影响,深圳上周(11.17-11.23)一二手房成交量环比均有大幅上升。据世联行数据显示,上周深圳一手住房市场共成交1454套,环比上涨15.67%;二手房市场共成交1699套,环比上涨13.19%。

虽然成交热度喜人,但市场存量继续走高。截至11月23日,深圳商品住宅可售套数为47697套,环比上升2.65%,可售面积为481.5万平方米,环比上升3.03%,可售面积再创年内新高。

高库存压力下,即使有重磅利好助热楼市,开发商们依然难言涨价。数据显示,上周深圳市商品住宅成交均价为25145元/平方米,环比下降4.08%。

中指院评论认为,此次降息对潜在购房需求的刺激释放作用更为直接,将成为市场加快库存去化的重要利器。在今年末开发商加快以价换量去库存的背景下,楼市“暖冬”可期。

但值得关注的是,邻近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势,贷款审批周期亦会延长,加之各银行在具体政策的执行上更具灵活,因此降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。

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