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深圳二手房市场好转 业主坐地起价或捂盘惜售

2015-02-10 13:48:54    来源: 收藏

 

去年底,深圳楼市在第四季度一、二手市场都交出了漂亮的成绩单。基于对年后市场预期看好,不少二手业主趁机提价,试探性反价幅度多在3 %- 5%左右,导致近期二手房市场降温,1月份二手成交量环比在近四个月首次下降。多名业内人士分析认为,预计明年的市场还是会好过2014年,而一、二手倒挂的幅度也有望在未来一年收窄,即新房价格的涨幅将略高于二手。

业主报价指数连续上涨,惜售现象普遍

年底深圳楼市暖风依旧,深圳中原地产提供最新数据显示,深圳二手市场业主报价指数已经连续6周上涨,本周达到33 .1%,创下近9个月新高。上周,报价上升的房源占比较上周上升1 .4个百分点,达到33%。

“说好70万成交的,过了一晚上,业主就不卖了。”元旦刚过,家住布吉的刘小姐计划在罗湖购置一套小户型单身公寓,但寻觅了将近一个月的她至今仍未找到合适的房源,看的五套房里面四套出现反价。

“业主不是突然说不卖了,就是原本报70万的房源,刚下诚意金马上就要反价2万-4万元。”刘小姐告诉南都记者,目前她接触到的业主心态都非常强硬,不仅没有讲价的空间,甚至还带有返租一年等等附加条件才肯卖房。

面对传统淡季,二手业主何来如此自信?南都记者调查发现,近期一手新房市场房价连创新高给不少二手业主乐观心态打了“鸡血”。市规土委的数据显示,1月份一手住宅成交价格26691元/平方米,继去年11月后,再度成为新的历史高点。

而看房量和市场需求量的增长也使得业主对反价不愿作出让步。“最近二手楼市的反价现象很反常很火,完全没有过年的感觉,许多房子还在出售。”中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,若反价幅度在一定范围内,大多数购房者还是会接受。

成交放缓,长期持有投资将成新常态

但频繁的业主反价现象也影响了部分购房者入市的步伐。数据显示,1月份,二手市场共成交8706套,成交量为近4个月首次下降。“去年四季度市场的火爆对购买力的消耗是影响因素之一,而年初市场观望也是常态”,深圳中原地产副总经理郑叔伦表示,受春节假期影响,多数购房者和业主都会在年初对政策走向抱试探、观望态度,致使成交量下滑。

“反价的涨幅在2%-3%,大概几万块的价格,购房者还是普遍愿意接受。价格过高的话则不然。”肖小平表示,由于部分家长为赶在4月份办理学位升级的手续,尽早解决孩子升学的问题,近期学位房出现提价的现象更为普遍。

美联物业营业部董事袁新有也告诉南都记者,由于近期受政府购房政策调整且市场利好等因素影响,出现反价的现象较为普遍,“不急于卖房的业主会静观市场变化做出价格上的调整。”

深圳中原地产副总经理郑叔伦表示,近期银行降息、降准、放开限购、限外风声的传出令二手市场业主对年后的市场普遍看好,惜售明显,放盘量减少。以深圳中原统计的蛇口为例,2014年12月到2015年1月,二手业主放盘从472套减少到310套,环比下降了34%。

“2015年经济增速放缓可能会导致房价的涨幅低于成交量的回升。”郑叔伦表示,明年新房市场的新增供应加上存量将近有1000万平方米的供应,且部分区域如龙华一、二手倒挂还很明显,预计明年二手房价的涨幅将低于新房,整体涨幅在10%左右。

这一预测也得到了港置地产总经理陈鹏的认同,过年后会有个小高潮,但未来一年整体平稳,预计有10%-15%涨幅,前海、蛇口等区域因为有自贸区概念,利好因素较多。