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深圳房价房租齐涨 年关正是抄底买房好时机

2015-02-10 13:34:03    来源: 收藏

 

临近春节,随着看房人数减少,深圳楼市近几周表现略显冷淡。但一手房销售仍处在较高水平,二手房过户量连续两周保持在2000套以上。分析人士认为,年关往往是“抄底”入市的好时机,但今年年关延续了去年底的热度,开发商和置业者对2015年的预期普遍向好,成交量和价格都可能上涨。

房价涨:坂田破4万元/㎡

深圳记者了解到,近期入市的楼盘几乎都明显上调了售价,其中最为明显的当属坂田,信义嘉御山和星河银湖谷等几个体量超100万㎡的大型综合体项目多次加推都频频上调价格,将区域均价推至历史高点,半年时间先后冲破了3万元/㎡和4万元/㎡的关口。

深圳中原研究中心经理王飞认为,今年楼市年关量价表现比较乐观。与往年“抄底”略有不同的是,今年“涨”字是主旋律。主要表现在两个方面。一是今年年关延续了去年底的热度,开发商和置业者对2015年的预期是向好的,成交量和价格都可能上涨。二是2015年楼市特征表现为新常态,包括宏观经济和楼市扁平化。而楼市扁平化主要变现在整体市场波动受政策影响刺激的周期在缩短。王飞举例说,比如2007年楼市政策调整,价格下调了30%,2011年下滑了12%,2014年受政策影响价格只下滑了3%,而且时间很短仅有5个月。

王飞提醒消费者,从价格来讲,目前是比较好的买房时机,明年热点区域价格会有明显上涨。

租金涨:热门区域去年涨幅超20%

2014年,深圳部分区域一年之间租金甚至上调20%以上,较往年增幅明显扩大。随着各区租金普涨,中心区域高租金倒逼租客向关外转移,租房热点区域呈现外扩趋势,其中福田租客向龙华流动的现象最为明显。

在福田上沙租住7年的罗小姐每半年面临一次涨租,去年底房子到期,她选择了搬去新安。据罗小姐回忆,2008年她租住上沙近70㎡的房子月租金是1700元,基本每半年涨一次,到2014年底时已达到2750元/月,7年内租金上涨了61.8%。“新安的房子是老楼,70㎡每个月2000元,要爬楼梯”,罗小姐无奈地说。

而刚到深圳2年的胡小姐租住在龙华弓村,50㎡的房间,2013年月租金是700元,2014年涨到850元/月,上涨了21.4%,她预计2015年还会涨。

根据深圳中原研究中心的监测,2014年12月深圳租金水平达66元/㎡每月,福田和南山作为白领聚集区两区租金水平都已接近80元/㎡每月。龙华去年租金上涨11.8%,涨幅超过南山和福田涨幅领跑全市,目前租金水平在44元/㎡每月左右。

租房热门片区中,民治、上步、景田和香蜜湖等热门区域去年一年的涨幅都在15%~25%,科技园、黄贝岭、布吉、福田中心区、翠竹等区域涨幅在10%~15%。