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深圳楼市成交量惊人 房价还得涨买房要趁早

2015-02-10 11:55:26    来源: 收藏

 

上周深圳新房成交1995套,环比上升30%,宝安、龙华一周卖房819套,成交量上涨4成,二手房成交量也在强势上涨。价格上,大部分新楼盘都上调10%左右,但购房者购房热情下降明显。专家称,今年深圳房价仍会涨,买房要趁早,春节前适合置业。

上周宝安、龙华卖房819套

据深圳中原研究中心监测,上周深圳新房成交1995套,环比上升30%,成交均价为28043元/平方米,环比上升10%。

分区来看,罗湖、南山和宝安成交量上升,南山在华润城的带动下,其中南山成交量大涨253%达到212套。罗湖则受华润银湖蓝山拉升,成交量再度突破100套,创去年以来的最高峰。

宝安、龙华则在勤诚达22世纪和流塘阳光等项目的集中备案推动下,以819套成为区域冠军,环比上月上涨42.19%,其中位于宝安中心区的勤诚达22世纪以171套成交量夺得上周深圳新房成交单盘冠军。

深圳中原地产副总经理贺晓丽分析说,上周备案的项目主要是12月底及元旦期间入市的项目,对于深圳全市均价大幅上涨,除华润城项目的大批量备案拉高均价以外,各项目上调售价也是重要原因。

贺晓丽说,目前各楼盘在价格方面都稍显激进,去年由于行情冷清,价格都压制未上调,随着去年最后几个月的快速消化库存以及年初无业绩压力,各新盘价格出现补涨,短期涨幅达10%的楼盘不在少数。价格上涨以及传统淡季等多重因素影响,购房者购房情绪下降明显。据深圳中原地产统计,上周深圳中原地产代理的新楼盘访客指数为77.4点,环比上月继续小幅下降0.6点。贺晓丽分析,去年年底楼市狂欢之后的调整期将延续至春节,此间不论是开发商还是购房者,交投情绪都难以大幅提振。

二手房成交量强势上涨

据深圳中原研究中心的监测,上周深圳二手住宅共成交2203套,环比上升20.3%。分区来看,宝安、龙华依旧居首,成交量高达481套,另外还有福田、南山和龙岗也在400套以上。价格方面,南山以40680元/平方米的均价领跑全市,福田紧随其后,均价为37138元/平方米。贺晓丽称,业主报盘价有持续上升的势头,客户接受价格难度较大,买卖双方价格博弈激烈。

中联地产二手房研究院总经理肖小平说,1月上旬的实际成交量,不论是跟12月上旬相比,还是跟12月下旬相比,都要高。前者高15%左右,后者高8%左右,市场情况良好。