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深圳2015楼市预测:房价平稳或下调 看好高端零售市场

2015-01-15 11:09:40    来源: 收藏

1月8日,第一太平戴维斯举办深圳媒体见面会,就2014年第四季度房产市场进行解读及2015年市场预测。中国南区董事长林木雄表示,今年楼市供应量较大,且房地产税即将施行,预计会影响购买热情,估计房价将保持平稳甚至出现轻微下调。

四季度成交量爆涨126.8% 2015年房价平稳或下调

面对2015年深圳楼市展望,早前美联、中原负责人接受乐居记者采访时均表示,2015年深圳房价涨幅约在10%-15%,学位房涨幅尤其明显。

第一太平戴维斯则分析,2015年住宅市场将出现大量供应,主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域;房产税即将施行,预计将影响部分买房者的购房热情;另外部分开放商出于资金流动性需求可能会降价放量。综合以上因素,估计房价将保持平稳甚至出现轻微下调。

据第一太平戴维斯报告,第四季度深圳市普通住宅市场一手总成交量达到181万平方米,环比上涨126.8%,同比上涨66.9%。一手成交均价环比上升11.3%至25,123元/平方米。

二手住宅总成交量为178万平方米,环比上升68.4%,同比上升17.2%;中小户型成交面积环比增加了一倍,144平方米以上大户型环比增加了两倍。

甲级写字楼价格2014年涨14.2% 看好高端零售市场

第一太平戴维斯分析,第四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为10.8万平方米,同比下降15%。由于新增需求的影响,第四季度全市平均空置率环比下跌0.7个百分点至8.3%本季度全市甲级写字楼租金环比上升0.1%到每平方米每月人民币222.1元,同比上涨幅度为14.2%。

报告中预计2015年有18栋甲级写字楼入伙,聚集在南山和福田区,共计新增供应面积约146.7万平方米,全市甲级写字楼的存量将被推高32.2% 新增供应较多的情况下,预计2015年全市空置率将出现上升,全市平均租金预计将维持平稳甚至出现下降 由于供应量较大,下一季度写字楼售价有可能维持稳定或出现小幅下调。其分析师表示,后海将是高端写字楼最强聚集区。

在分析深圳高端零售市场时,有记者提出在福田中心区某商业占据地段优势为何仍商业氛围不足。第一太平戴维斯董事助理邵轶菁则认为,个别项目在早些年设计时存在硬件条件不足,整体结构组合不合理导致人流难以聚集等,只更多属于个案,对于深圳未来高端零售市场看好。

目前,全市有一处新增优质零售物业,为位于龙华的星河Coco City,零售面积存量增加8万至232万平方米,推高3.6%。第四季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.5个百分点,约每平方米每月人民币1063.9元,同比增长幅度为6.0%。

预计2015年将有七处优质零售物业入伙,在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应,共计新增供应约74万平方米,预计全市优质零售物业存量将被推高31.9%。

新增商业主要进入南山、宝安区域,激发新兴区域购买力,预计该片区租金将出现上涨。原定于2014年内开业的8号仓及新港商城推迟至2015年入市。